理想のマイホームを手に入れるために！注文住宅の建築に必須の基礎知識をお教えします！

理想のマイホームを手に入れるためには、注文住宅で自分の好みの家を作るのがおすすめです。
自分がこだわり抜いたデザインにすることで、世界に一つしかない家を作ることができます。
そんな家づくりですが、建築に必須な知識というのは存在するのです。
そこでこの記事では、家づくりに必要な知識を紹介していきます。
なお、作るのに気を付けるべきポイントや間取りなど簡単に解説していくので、必要な情報を参考にして頂けると幸いです。

理想のマイホームを手に入れるために！注文住宅の建築に必須の基礎知識をお教えします！

理想のマイホームを得るには、注文住宅を建てるのが一番の近道です。
自分の好きな間取りにしたりできるのが、注文住宅の魅力といえます。
例えば1階に客間を入れたい、水回りを北東に置きたくないなどその人によってこだわりポイントは変わってくるのです。
そういった希望を設計士の方に伝えることにより、より快適な家づくりが目指せます。
水回りの道は重要なところで、トイレが2つ必要な場合はその旨を伝えて設計してもらうと良いでしょう。

土地なしでも建てられる理想の注文住宅

注文住宅を建てるためには、土地が必要です。
土地を用意してから、建物の設計を決めて工事が始まります。
そのため注文住宅を建てたいなら、まずは土地を用意しなければいけません。
しかし誰もが最初から持っているわけではないので、土地なしの状態から注文住宅を建てることは可能です。
土地なしの状態から始めるためには、土地購入費と建築費を合わせて予算を考えなければいけません。
次にどのような注文住宅にしたいのかを考え、それに合わせて土地を選んでいきます。
土地を決めたらさらに建物部分を煮詰めてプランを決めていくと同時に、住宅ローンの申し込みや審査を受けていきます。
準備が整ったら土地の売買契約を決定しハウスメーカーを決めつつ、プランを細部まで決めたら工事請負契約の締結です。
あとはプランのとおりに施工が行われ、完成したら引き渡されます。
土地を持っていない状態でも基本的な流れは同じなので、土地を探す部分以外はほぼ同じです。

注文住宅を建てるベストな年齢は30代

注文住宅を建てる人の年齢で多いのは、30代です。
20代や40代で建てる人もいますが、一番多いのは30代といわれています。
なぜ30代で注文住宅を買う人が多いのかというと、住宅ローンを借りやすく頭金にできるほどの貯蓄もあるからです。
20代では収入が少なく住宅ローンの借入額も抑えられ、希望額に届かないケースも少なくありません。
しかし年収が増えた30代なら、住宅ローンの借入額も増えるため希望額に届きます。
また結婚している場合は配偶者と収入を合算して借りられるので、注文住宅の資金計画も立てやすくなります。
ですが注文住宅の資金は、すべて住宅ローンで賄うわけではありません。
頭金を出して、借入金額を減らしたり返済期間を短くするのが一般的です。
計画的に貯蓄をしていれば、30代に突入したころには頭金にできるぐらいの金額は貯められ、ゆとりのある返済ができます。
資金面での不安がなくなる年齢だからこそ、最も多い世代となっています。

春と秋は注文住宅を建て始めるベストタイミング

注文住宅を建て始める季節は、一年中いつでも同じと思うかもしれません。
しかし建て始める季節には、ベストタイミングがありそれは春と秋です。
春と秋に着工するのが良い理由は、気温が安定しているからです。
注文住宅を建てるときには、最初に土台となる基礎工事をしなければいけません。
その基礎工事で使用するコンクリートは、外気温の影響を受けやすく低温や高温は最適な温度ではありません。
気温が一定だとコンクリートも安定するので、基礎工事に最適な時期は春と秋になるわけです。
もちろん夏や冬に基礎工事をしても、建築会社は天候を考えながら対応をしてくれます。
ですが少しでも注文住宅の建築で不安要素を取り除きたいなら、基礎工事を気温が安定している春と秋を選ぶのがおすすめです。
注文住宅を建てる建築会社と話し合いを行いながら、着工をベストなタイミングに合わせられるように、少し前から計画を立てておくと安心できる家づくりができます。

注文住宅の計画立案から入居までのステップ

注文住宅を建てたいと思い立っても、初めてのこともいっぱいでなかなか話が進まないということもないでしょうか？入居までにはステップを踏む必要がありますが、まずは計画立案から始めていきます。
どこのハウスメーカーを利用するかを決めてから、営業さんと土地を探すことから始めます。
もし土地を持っていた場合は、どこのメーカーで建てるかを考える必要があるのです。
注文住宅を依頼するメーカーを決めたら、土地を探してもらいます。
土地が見つかったら次にどんな家を建てるかを話し合うのです。
ここで和風な家にするのか、洋風な家にするのかなどを決めていきます。
ハウスメーカーによって特色の家が違うために、まずは相談してみて自分の好みに寄せておくと良いでしょう。
終わったら建て始めるのですが、地鎮祭を執り行った後に家を建てていきます。
出来上がったら一緒に確認して進行状況を見ていくことになるのです。
納得が出来れば、料金を支払い名義変更して完成です。

狭い土地でも空間を有効に使える廊下のない注文住宅

注文住宅は、大手ハウスメーカーでは建築できない狭い土地にも対応が可能であり、フロアスペースをはじめ階段下スペースや屋根裏スペースなど無駄なデッドスペースを可能な限り排除してより広い居室を確保することが可能です。
廊下は、居室や水回りなどに移動する為に必要不可欠な細い通路でしかない無駄なスペースであり、直接部屋から部屋へ移動する事で排除することが可能です。
移動は、部屋から部屋へと直接移動する事で同線が短くなるだけでなく、動線の絡みも軽減されてコミュニケーションが取りやすくなります。
また、住宅全体の壁の量が減少するとともに建具の数も減少するので注文住宅の建築コストを圧縮することができ、壁が減少した事で通風や採光が良くなるメリットもあります。
廊下のない注文住宅は、生活に必要なスペースをギュッと集約することができるので2階建てや3階建てを建築する際に有効であり、狭い土地でも快適に暮らせる住宅が建築可能です。

注文住宅の住宅ローンにあるさまざまな年齢制限

注文住宅の購入では、住宅ローンを利用するのが一般的です。
数千万円のお金をキャッシュで払う人は限られているので、多くの人は住宅ローンを利用して資金を調達します。
資金調達に使われる住宅ローンには、年齢制限があります。
利用できるのは申込時に20歳から70歳まで、完済時に80歳未満であることが条件です。
申し込み可能な年齢については意外と幅が広く、定年後に住宅ローンを組むことは可能です。
ただし完済時に80歳未満である必要があるため、たとえば60歳から老後のために注文住宅を建てるなら、20年で返済できるように計画を立てなければいけません。
注文住宅を建てる人に30代が多いのも、この年齢制限が関係しています。
完済時に80歳未満であるなら、35年なら遅くとも45歳までに申し込まなければいけません。
しかし老後も多額のローンを抱えていると生活が苦しいので、30代で借りて70歳をめどに完済する計画を立てるのが一般的です。

注文住宅の建築したら発生する税金と優遇措置

注文住宅を建築したときにかかる税金としては、不動産取得税・登録免許税・印紙税が代表的です。
不動産取得税とは言えや土地などの不動産を所有したときに一回だけ徴収されます。
登録免許税とは所有権移転登記や抵当権設定登記などを法務局に申請するときに、収入印紙の形で納税する国税のひとつです。
印紙税は売買契約書を締結するにさいして必要になる収入印紙代のことで売買代金に応じて税額はかわります。
注文住宅を建築するときは多額の出費が必要になるので、負担を軽減するための優遇措置も色々用意されています。
住宅ローン減税は10年間にわたり年末の住宅ローン残高の1％ほどについて所得税を控除してくれるというものです。
長期優良住宅は一定の住宅性能を備えている場合に選択できる税の優遇措置で、長期優良住宅と認定されると不動産取得税・登録免許税のほか入居後に支払うことになる固定資産税についても税の軽減を受けることが出来るというものです。

二世帯同居の注文住宅は完全分離型が主流

二世帯住宅は、新築住宅に対する比率は1970年代から50年間2%程度と横這い状態ですが、完全分離型が約半数と主流となっています。
完全分離型以外にも、部分共有型や同居型があります。
共用型の注文住宅は、世帯間の距離が近く過剰な干渉が多く嫁姑問題が発生したり、ライフスタイルの相違から良好な関係が築けず同居を解消する家庭も少なくありません。
完全分離型は、広義で同一敷地に別棟を建築して居住する隣居とも呼ばれている住宅であり、同居解消の最も大きな要因とされる過剰な干渉を受けることがなく良好な関係を継続することができる理想的な住宅です。
しかし、完全分離型の二世帯同居の注文住宅は、上下階や壁1枚を隔てて隣に住んでいるので育児のサポートや経済的サポートなど同居の恩恵を受けることができ、将来的には高齢となる両親の介護を行う為に完全共用型や部分共用型にリフォームすることができるので有効な住居スタイルと言えます。

環境に優しく快適なLCCM住宅は最先端の注文住宅

注文住宅のうち、LCCM住宅は「ライフサイクルカーボンマイナス」受託の意味で、設計時から運用時や廃棄時に至るまで出来るだけ二酸化炭素を発生させないものを指します。
これは注文住宅における最新のトレンドであり、持続可能な成長を意図するSGDｓにも適合した考え方です。
例えば運営において二酸化炭素を発生させるガスや電力を使用せず、太陽光発電や風力エネルギーによるものだけで賄うことで地球温暖化の防止に貢献します。
また、高性能断熱材や蓄電池など、さらに効率化することによって外部から電力やガスなどのエネルギーを購入することなく生活することが可能なのです。
これらの普及に向けて国も様々な支援を始めており、例えば国土交通省が提供する推進事業や経済産業省が行う事業など、複数の省庁が一体となって進めています。
今やオーダーメイドのものも、環境に配慮することが求められる時代でもあるので一消費者として将来も含めた暮らしを目指しましょう。